Lo que deben saber los Compradores de Casa por Primera Vez
La compra de una casa es algo emocionante para usted. Tal vez un poco intimidante, pero sus aliados en Ascentra Credit Union le ayudarán. Podemos ayudarle a minimizar su ansiedad si le preparamos. Ascentra también acepta el número ITIN para préstamos hipotecarios.
Si no lo han hecho aún, llame a su oficial de crédito al 563-459-6962 y converse sobre sus preguntas y sus metas. Algunas de las cosas que sobre las que debe pensar:
Conozca su reporte de crédito
Vea annualcreditreport.com y obtenga su reporte de crédito de las tres agencias; se obtiene un reporte gratuito de cada uno una vez al año. Aquí vera cuanta diferencia hace su reporte de crédito, si califica: En una hipoteca de 150,000 a 30 años (3.85% tasa anual), con una calificación excelente de 760 o más, su pago mensual será de $703 y pagará $103,033 total en interés. Sin embargo, una calificación de 620, su pago mensual será de $846 (5.4% tasas de interés) y su pago total de intereses será de $154,3407.
Sepa que otros documentos son importantes
Cuando vaya a conversar con su oficial de crédito de Ascentra Credit Union para solicitar a la hipoteca, necesitará de varios otros documentos:
- Formulario W-2. Saque copias de los dos últimos años.
- Comprobantes de pago. Busque sus estados de cuenta, incluyendo los de sus cuentas de jubilación, de los últimos meses.
- Líneas de Crédito. Si ha abierto alguna línea de crédito en los últimos 6 meses, necesitará copias de esos estados de cuenta ya que es posible que no se reflejen en su reporte de crédito.
- Información de los vehículos que posee. Incluya la marca, el modelo y el valor de venta.
- Información sobre sus préstamos de vehículos. Incluya los números y estados de cuenta.
- Información sobre sus tarjetas de crédito. Incluya los números y tipos de tarjetas, saldos y pagos mínimos.
- Información sobre otros préstamos. Incluya prestamos escolares y personales.
- Regalos. Cualquier dinero que haya recibido de enganche, identifique cuanto y de donde vino. Preparase para comprobar que es un regalo y no un préstamo.
Sepa su capacidad de pago
Su ingreso y la estabilidad del mismo, cuanto tiene para el enganche y su nivel de deuda existente son todos los elementos que son de importancia. Quizás haya oído sobre la regla 28/36. Ello significa:
- Sus compromisos mensuales en cuanto a vivienda—monto e interés hipotecario, impuestos sobre la propiedad y el seguro—no debe ser más del 28% de su ingreso antes de considerar los impuestos y otras deducciones; se llama ingreso bruto mensual.
- Su deuda total—los pagos de la vivienda más los préstamos para estudiantes, los préstamos para automóviles y las tarjetas de crédito, no debe superar el 36% de sus ingresos brutos mensuales. Eso significa que si su ingreso mensual bruto es de $3,000, todos los pagos mensuales de la deuda no deben superar los $1,080.
Esta son guías. Pienso en términos de que tipo de pagos mensuales tiene la capacidad de pagar y todavía tener cierto dinero para ahorrar, educación, cuidado de los niños, vacaciones, entretenimiento y otras prioridades.
Sepa el estatus de sus ahorros
Tiene que tener hasta el 20% de su hipoteca convencional—o $30,000 en una casa de $150,000. En esta instancia también su oficial de crédito de Ascentra Credit Union le puede ayudar a ver las opciones para las cuales usted es elegible y la cantidad que tenga capacidad de pago. Aparte del enganche, prepárese para saldar los próximo gastos, los cuales puede incluir en el monto de la hipoteca:
- Gastos de cierre, investigación del título de la propiedad, cargo por valoración, cargo por originar el préstamo y más
- Conexión de servicios
- Prepago de impuestos, interés y seguros sobre propiedad
- Gastos de mudanza
También tendrá que pagar por pintura, cortinas, electrodomésticos y otras cosas básicas para alistar su casa para la mudanza. En esto, también, Ascentra Credit Union le puede ayudar a calcular cuánto necesita y cuanto puede mantener en efectivo para los gastos inevitables que surjan después de comprar la casa.